Beiaard 179, Etten-Leur

MODERN WONEN MET VEEL RUIMTE EN LICHT — IDEAAL VOOR STARTERS OF JONGE GEZINNEN

Ben je op zoek naar een modern afgewerkte woning waar je zo in kunt trekken? Dan is Beiaard 179 absoluut de moeite waard. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een moderne afwerking is dit een plek waar je zorgeloos kunt starten, samen of als jong gezin. En dat allemaal in een rustige woonwijk met speeltuin, basisschool, winkels en openbaar vervoer op korte afstand.

BINNENKOMEN OP DE BEGANE GROND

Je stapt de woning binnen via de houten voordeur en komt in de royale hal. Hier is een praktische garderobenis waarin je jassen netjes uit het zicht kunt hangen. De moderne meterkast is uitgerust met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars. Verderop in de hal vind je het moderne toilet (2022). Hier is gekozen voor een combinatie van moderne vloer- en wandtegels, een strak gestuct plafond met inbouwspot en stijlvol zwart sanitair. Deze afwerking zet direct de toon voor de rest van de woning.

Achter de zwarte metaal look deur opent zich de lichte woonkamer. Door de grote ramen aan de achterzijde valt het daglicht royaal binnen, waardoor het woongedeelte open en ruim aanvoelt. De gehele begane grond is voorzien van een luxe visgraat PVC vloer met hoge witte plinten, strak gestucte wanden en plafonds. Samen zorgt dat voor een rustige en moderne sfeer.

DE KEUKEN ALS BLIKVANGER

Aan de voorzijde bevindt zich de prachtige moderne keuken uit 2022. De combinatie van matzwarte fronten en het marmerlook werkblad zorgt voor een luxe uitstraling. Hier vind je volop werk- en bergruimte, ideaal als je graag kookt. Er is een koel-vriescombinatie, grote oven, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met moderne zwarte kraan én meerdere stopcontacten, handig bij het koken. Terwijl je hier staat, kijk je uit over het groen voor de deur — prettig als de kinderen buiten spelen.

FIJNE WOONKAMER MET TOEGANG TOT DE TUIN

De woonkamer is ruim genoeg voor een grote zithoek en eettafel, maar biedt daarnaast ook volop mogelijkheden voor een speelhoek of werkplek. In de handige trapkast berg je moeiteloos speelgoed, stofzuiger en voorraad netjes uit het zicht op. En dankzij de prettige indeling kun je deze woonkamer gemakkelijk aanpassen aan elke fase van je leven: of je nu samen woont, een gezin begint of een rustige werkplek zoekt — hier heb je de ruimte om mee te groeien. Via de tuindeur loop je direct de zonnige achtertuin in.

ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN

De achtertuin ligt perfect op de zon: zuidligging betekent zo goed als de hele dag zon. Het terras bij de woning biedt plek voor een eettafel en loungehoek, terwijl achterin de tuin een fraaie overkapping is geplaatst waar je heerlijk beschut kunt zitten. Dankzij het onderhoudsvriendelijke ontwerp hoef je hier weinig aan te doen om volop te kunnen genieten. Achterin staat de stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of het opladen van je e-bike. Daarnaast zijn er buitenverlichting, stroompunten en een buitenkraan aanwezig, zodat ook praktisch gebruik is meegenomen.

DRIE SLAAPKAMERS EN EEN LUXE BADKAMER OP DE EERSTE VERDIEPING

De vaste trap brengt je op de eerste verdieping met drie slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een royale inloopdouche met regen- en handdouche, badkamermeubel met lades, designradiator, spiegelkast en uiteraard een tweede toilet. Alles afgewerkt met moderne betegeling, strak gestuct plafond en inbouwspots.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 9,3 en 10,7 m². Beide kamers zijn praktisch in te delen met een bed, kast en bureau en daarmee ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Dankzij de rolluiken houd je deze kamers eenvoudig koel en donker. De master bedroom aan de voorzijde meet 10,2 m², beschikt over een inloopkast van bijna 3 m² en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra kastruimte.

De badkamer is helemaal van nu: modern afgewerkt, compleet uitgerust en heerlijk comfortabel in gebruik. En met drie goed bemeten slaapkamers is er volop ruimte voor een jong gezin, logés of een fijne werk- of studeerkamer. Een verdieping waar je alle kanten mee op kunt.

TWEEDE VERDIEPING – EXTRA RUIMTE VOOR JULLIE GEZIN

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je direct merkt hoeveel extra mogelijkheden deze woning biedt. Op de voorzolder vind je de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Dankzij de ruimte is er daarnaast volop plek voor een strijkplank, droogrek of extra opbergkasten. Alles wat je normaal kwijt moet, staat hier netjes uit het zicht, terwijl je nog steeds voldoende bewegingsvrijheid houdt.

De ruime vierde slaapkamer, met een vloeroppervlakte van bijna 22 m² maakt de woning compleet. Dankzij het grote dakraam valt hier veel daglicht binnen, waardoor het een fijne en lichte ruimte is. Deze kamer leent zich uitstekend als ruime tienerkamer, logeerkamer of zelfs een combinatie van slapen, studeren én gamen. De nette laminaatvloer en strak afgewerkte wanden maken dat je hier direct een comfortabele leefruimte hebt. Dit is echt zo’n extra verdieping die met je gezin meegroeit en zich aanpast aan elke levensfase.

WAAROM JE HIER MOET KOMEN KIJKEN

Beiaard 179 biedt alles wat je als starter of jong gezin zoekt. Je hebt hier een modern afgewerkte woning met vier slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, een zonnige tuin én een fijne ligging dichtbij scholen, speeltuintjes, winkels en het station. De ruimtes zijn slim ingedeeld en bieden volop mogelijkheden om op jouw manier in te richten. Of je nu samen begint of al een gezinnetje hebt: hier heb je alle ruimte om je volgende stap te zetten. Dit is zo'n woning die je pas écht ervaart als je binnenstapt. Kom dus zeker kijken en ontdek zelf hoe fijn het hier wonen is!

BEIAARD 179 IN HET KORT:

- 110 m2 woonoppervlakte

- 122 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1972

- HR CV-Ketel 2012

- Tuin op het Zuiden

- Stenen berging met elektra

- Luxe keuken 2022

- Luxe toilet 2022

- Luxe badkamer 2022

- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren met vergunning

- 7 minuten fietsen naar het treinstation

- 4 minuten fietsn naar het winkelcentrum

- Basisschool om de hoek

- Bushalte om de hoek

- Speeltuin om de hoek

- Basisschool om de hoek

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING

Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

• Ouderdomsclausule: Deze woning is 53 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.

• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.

• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.

• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.